В 1971 году Ричард Никсон отменил золотой стандарт – систему, при которой каждый доллар в американской экономике был обеспечен имеющимся в стране золотом. Поступив так, Никсон дестабилизировал экономику, запустив инфляцию и другие механизмы, влияющие на покупательную способность доллара. До 1971 года деньги были деньгами, поскольку за ними стояла стоимость золота. Если вы были в состоянии откладывать по 10 процентов годового дохода, то у вас образовывались достаточные пенсионные накопления. После 1971 года деньги стали всего лишь платежным средством, стоимость которого может колебаться и которое обеспечено только добрым именем и долговыми расписками Соединенных Штатов. Поэтому сегодня мы и наблюдаем резкие взлеты и падения в экономике.

Настоящие деньги

Деньгами может считаться лишь то, что сохраняет свою ценность, в отличие от платежных средств. Когда США отошли от золотого стандарта, американский доллар перестал быть деньгами и стал платежным средством. Деньги имеют постоянную стоимость, а стоимость платежных средств колеблется. После 1971 года доллар США утратил свою стоимость.

Сегодня те, кто копит деньги, обречены на проигрыш. Почему? Потому, что банк начисляет на ваши сбережения проценты, которые ниже уровня инфляции. Фактически это означает, что, когда ваши деньги лежат в банке, они теряют больше своей стоимости, чем приобретают в виде процентов. Поэтому предложение хранить деньги в банках – заведомо проигрышный вариант. Тот доллар, который вы сэкономите сегодня, через год будет стоить меньше.

Если же вы заставляете доллар работать на себя, как это делают предприниматели и инвесторы, то у вас есть шанс получить прибыль, превышающую уровень инфляции. У вас появляется возможность приумножать свои деньги, а не терять их.

Коллапс платежных средств

История показывает, что, если деньги не подкреплены никакими материальными ценностями типа золота, их дни сочтены. Как могут поддерживать свою устойчивость деньги, если они представляют собой клочок бумаги, за которым стоит только долговая расписка? Это невозможно.

Наша команда твердо верит не в платежные средства, а в золото и серебро как истинные ценности, отражающие стоимость денег. Драгоценные металлы сохраняли постоянную стоимость на протяжении тысячелетий. Тот, кого история чему-то учит, легко может заметить, что все необеспеченные платежные средства приходили к коллапсу. Золото же отличается постоянством. Это и есть настоящие деньги.

Как заставить деньги работать на себя

Итак, если не класть деньги в банк, то что же с ними делать? Необходимо избрать агрессивный образ действий, чтобы деньги не лежали пассивно на депозитном счете, а работали. Зачем же класть деньги в банк, если они там обесцениваются? Ведь можно вложить их в активы, которые будут приносить прибыль. Лично мне это кажется более разумным. Так что я призываю вас не копить деньги, а инвестировать их в прибыльные активы. Только этот путь приведет вас к богатству.

Заблуждение № 6

Ваш дом – это актив

Почти все финансовые «эксперты» заявляют: «Собственный дом – это ваш самый большой актив». В своей книге «Богатый папа, бедный папа» я высказал утверждение, что дом является не активом, а пассивом. Это было равносильно тому, чтобы плеснуть ведро воды в гнездо шершней. Так называемые эксперты набросились на меня со всех сторон. В то время цены на рынке недвижимости стремительно росли. В этой обстановке я выглядел белой вороной. Сегодня же, после крупнейшего краха рынка недвижимости в истории США, надо мной уже больше никто не смеется.

Эта глава посвящена одному из самых больших заблуждений.

Деньги приходят или уходят?

Финансовый консультант, агент по недвижимости и банковский клерк в один голос называют ваш дом активом. Однако на самом деле актив – это то, что направляет деньги в ваш карман. Если вы построили дом и сдаете его внаем, тогда это актив. Что же касается дома (даже если вы полностью выплатили за него кредит), в котором живете вы сами, он не может быть активом, так как постоянно вытягивает деньги из вашего кармана. Таким образом, это явный пассив.

Это вдвойне справедливо, если дом еще не перешел полностью в вашу собственность. В этом случае он является активом банка и работает в его пользу, а вам не приносит ничего, кроме расходов.

Что же такое актив?

С точки зрения бизнеса актив – это ваши плюсы, а пассив – минусы. Вы должны приобретать активы, чтобы компенсировать пассивы. Избавившись от заблуждений, о которых говорится в данной книге, вы сможете более осознанно оперировать данными терминами и мыслить как предприниматель. Но что же такое актив?

Проще всего определить актив как некое приобретение, которое приносит вам доход. Все активы делятся на четыре основные категории, одной из которых является недвижимость. Говоря о недвижимости, я не имею в виду ваше личное жилище, которое представляет собой пассив. Речь идет об инвестициях в недвижимость, которые приносят вам ежемесячную прибыль в виде арендной платы.

Есть еще три категории активов: бизнес, ценные бумаги и сырье. Если вы предприниматель или владелец фирмы, то ваш бизнес представляет собой актив. К бумажным активам относятся акции, облигации, паи инвестиционных фондов и т. д. Наконец, сырьевые активы включают в себя золото и другие ресурсы типа нефти, газа и т. д.

Мы с женой в свое время начинали зарабатывать деньги на недвижимости, вкладывая их в здания, сдаваемые внаем и приносящие постоянный доход. Впоследствии мы диверсифицировали свои инвестиции и теперь вкладываем определенные суммы во все четыре категории активов.

Инвестируйте с расчетом на создание денежного потока, а не на прирост стоимости активов

Когда я писал книгу «Богатый папа, бедный папа», в обществе превалировало ложное убеждение, что жилище является активом. Это было в 1997 году, когда цены на жилье постоянно росли. Было нетрудно прийти к выводу, что дом является активом, потому что он приносил деньги за счет непрерывного удорожания. И люди попадались на этот крючок, закладывая свои дома для покупки машин и телевизоров, поездок в отпуск и многого другого. Сегодня эти люди находятся на такой мели, что многим из них пришлось расстаться со своим жильем из-за невозможности выплатить кредит. Большинство сегодня уже не утверждает, что дом может рассматриваться в качестве актива.

Многие американцы прошли быстрый и весьма суровый курс финансового образования, когда ситуация на рынке недвижимости кардинально изменилась. Они поняли, что собственное жилье – это пассив.

Разница между бедным и богатым папами заключалась как раз в финансовом образовании. Его получают не в школьных классах и не из учебников. Это простой здравый смысл, выражающийся в осознанном и эффективном отношении к деньгам, а не то, в чем вас пытаются убедить богачи.

Вместо того чтобы вкладывать деньги в активы в расчете на их последующее удорожание, богатый папа учил меня создавать денежный поток, а увеличение стоимости активов рассматривать лишь как приятный сюрприз. Я призываю вас поступать так же.

Заблуждение № 7

Избавьтесь от долгов

Читая эту книгу, вы, должно быть, уже заметили некоторые общие черты в рассматриваемых заблуждениях. В их основе лежит один и тот же образ мышления. Люди склонны экономить, жить по средствам и не влезать в долги, потому что боятся денег.

Как и другие финансовые заблуждения, идея о том, что для успеха необходимо всеми силами избавляться от долгов, является ложью, а ее широкое распространение объясняется отсутствием у людей финансовых знаний. Они просто не понимают, что такое деньги, как они функционируют и как заставить их работать на себя.

Loading...